CIFRAS CONSOLIDADAS

1. CUENTA DE RESULTADOS

  • Auditorio Castellana 81

En 2019, el volumen de ingresos fue de 116,0€m, lo cual supuso una reducción del 7,4% con respecto a la facturación de 125,3€m del año anterior. El EBITDA en el periodo fue de 65,3€m, un 10,4% inferior al de 2018, año en el que alcanzó los 72,9€m.

En el negocio patrimonial de oficinas, la facturación creció un 1,6% y el EBITDA, un 3,7%. Estos incrementos se debieron fundamentalmente a que la generación de rentas adicionales en Castellana 81, Castellana 77 y
Oxxeo, fue superior a la reducción de ingresos resultante de las venta de los edificios Llano Castellano 51 y Barajas 1, así como de la terminación del contrato de Vodafone en Castellana Norte, en junio de 2019.

Por lo que se refiere al resto de actividades que complementan al área patrimonial:

El negocio residencial de Las Colinas Golf & Country Club generó unos ingresos totales, incluyendo la promoción inmobiliaria, el campo de golf, el negocio de alojamiento y otros, de 18,9€m, lo cual supuso un retroceso del 37,3% con respecto a la facturación de 29,1€m del año anterior. En cuanto al EBITDA, se redujo en un 74,9%, pasando de 12,6€m a 3,2€m. Se trata de magnitudes contables, las variaciones se explican mejor en las magnitudes comerciales de la sección 3.3.

IN-PLANIA, el negocio de implantación de oficinas mantuvo su facturación prácticamente estable, pasando de 1.287€k a 1.271€k. El EBITDA, por su parte, se redujo considerablemente de 465€k a 154€k debido a que ejecutó obras con menor margen que en el ejercicio anterior.

Evolución de ingresos y EBITDA por negocio

Evolución de ingresos y EBITDA por negocio

2. VALORACIÓN DE LA CARTERA

La valoración de la cartera a 31 de diciembre de 2019, realizada por un tasador inmobiliario independiente, ascendió a 2.283€m.

En la tabla a continuación figura el desglose de la valoración por tipo de activo en 2019 comparado con 2018.

Evolución 2018-2019 del GAV: detalle por tipo de activo

La valoración de la cartera a 31 de diciembre de 2019, realizada por un tasador inmobiliario independiente, ascendió a 2.283€m.

En la tabla a continuación figura el desglose de la valoración por tipo de activo en 2019 comparado con 2018.

Evolución 2017-2018 del GAV: detalle por tipo de activo

Las cifras de 2018 y 2019 no son del todo comparables, de ahí la necesidad de mostrar una comparación like-for-like, que arroja un crecimiento del 6,3% debido a que se excluye lo siguiente:

Oxxeo y ARQBÓREA -desarrollos de suelo-, pues incrementan su valor debido a la finalización de las obras y entrega a los inquilinos, en el caso de Oxxeo.

Llano Castellano 51 y Barajas 1, pues han salido de cartera. Ambos activos se vendieron a principios de 2019, en enero y marzo respectivamente.

Adicionalmente, en Las Colinas Golf & Country Club, si bien se produjo una reducción en valor absoluto debido a que se vendieron parcelas en 2019, la valoración comparable en €/m²t se incrementa en un 5,1%.

El gráfico a continuación proporciona un mayor detalle sobre la evolución de la valoración.

Evolución 2018-2019 del GAV comparable (€m)

Las cifras de 2017 y de 2018 no son del todo comparables, de ahí la necesidad de mostrar una comparación like-for-like, que arroja un crecimiento del 5,0% debido a que se excluye lo siguiente:

Las cifras de 2018 y 2019 no son del todo comparables, de ahí la necesidad de mostrar una comparación like-for-like, que arroja un crecimiento del 6,3% debido a que se excluye lo siguiente:

Oxxeo y ARQBÓREA -desarrollos de suelo-, pues incrementan su valor debido a la finalización de las obras y entrega a los inquilinos, en el caso de Oxxeo.

Llano Castellano 51 y Barajas 1, pues han salido de cartera. Ambos activos se vendieron a principios de 2019, en enero y marzo respectivamente.

Adicionalmente, en Las Colinas Golf & Country Club, si bien se produjo una reducción en valor absoluto debido a que se vendieron parcelas en 2019, la valoración comparable en €/m²t se incrementa en un 5,1%.

El gráfico a continuación proporciona un mayor detalle sobre la evolución de la valoración.

Evolución 2017-2018 del GAV comparable (€m)