ACTIVIDAD PRINCIPAL: NEGOCIO PATRIMONIAL

1. DESCRIPCIÓN DE LA CARTERA DE CLIENTES

Gmp desarrolla un modelo de negocio patrimonialista basado en contratos de arrendamiento a largo plazo con empresas de reconocida solvencia financiera, que operan en una gran variedad de sectores de actividad.

Además, históricamente se consiguen altas cifras de renovación derivadas de la satisfacción de los clientes con la calidad, las prestaciones y la gestión de los edificios que ocupan.

A 31 de diciembre de 2019, los plazos de vencimiento de más de un 50% de los contratos de arrendamiento en vigor tenían un horizonte temporal superior a los cinco años.

20 mayores inquilinos de Gmp

Desglose de inquilinos por sector de actividad (ingresos por arrendamiento)

Detalle de vencimiento de contratos de alquiler por año (% m² vencidos)

Gmp desarrolla un modelo de negocio patrimonialista basado en contratos de arrendamiento a largo plazo con empresas de reconocida solvencia financiera, que operan en una gran variedad de sectores de actividad.

Además, históricamente se consiguen altas cifras de renovación derivadas de la satisfacción de los clientes con la calidad, las prestaciones y la gestión de los edificios que ocupan.

A 31 de diciembre de 2019, los plazos de vencimiento de más de un 50% de los contratos de arrendamiento en vigor tenían un horizonte temporal superior a los cinco años.

20 mayores inquilinos de Gmp

Desglose de inquilinos por sector de actividad (ingresos por arrendamiento)

Detalle de vencimiento de contratos de alquiler por año (% m² vencidos)

2. OCUPACIÓN

El ejercicio 2019 se caracterizó por una intensa actividad comercial, pues se firmaron contratos por algo más de 34.500 m². Sumando otros 16.000 m² que se firmaron con anterioridad y que se hicieron efectivos en 2019 (Sabadell en Castellana Norte), el total de entradas asciende a unos 50.500 m².Las salidas ascendieron a casi 30.000 m², pero de los cuales casi 23.000 m² se correspondieron con la expiración de parte del contrato de Vodafone de Castellana Norte en junio 2019. Como resultado de todo lo anterior, y excluyendo el impacto de Vodafone, la absorción neta fue positiva en casi 43.500 m². La ocupación en el ejercicio pasó del 90% al 97%. Por otro lado, se renovaron contratos de algo más de 57.000 m².

El gráfico a continuación muestra en detalle la evolución de la ocupación de la cartera del Grupo en el ejercicio 2019.

Evolución de la ocupación de la cartera de oficinas de Gmp en 2019 (000 m²)

El ejercicio 2019 se caracterizó por una intensa actividad comercial, pues se firmaron contratos por algo más de 34.500 m². Sumando otros 16.000 m² que se firmaron con anterioridad y que se hicieron efectivos en 2019 (Sabadell en Castellana Norte), el total de entradas asciende a unos 50.500 m².Las salidas ascendieron a casi 30.000 m², pero de los cuales casi 23.000 m² se correspondieron con la expiración de parte del contrato de Vodafone de Castellana Norte en junio 2019. Como resultado de todo lo anterior, y excluyendo el impacto de Vodafone, la absorción neta fue positiva en casi 43.500 m². La ocupación en el ejercicio pasó del 90% al 97%. Por otro lado, se renovaron contratos de algo más de 57.000 m².

El gráfico a continuación muestra en detalle la evolución de la ocupación de la cartera del Grupo en el ejercicio 2019.

Evolución de la ocupación de la cartera de oficinas de Gmp en 2018 (000 m²)

En cuanto a los movimientos de mayor tamaño destacan los siguientes:

Entradas

En Castellana 81: Zurich Seguros, Oracle, Duff & Phelps, Spaces y Morningstar.
En Oxxeo: Lenovo, PFS y TEA Cegos.
En Castellana Norte: Banco Sabadell (contrato firmado en el pasado, que entró en efecto con la salida de Vodafone) y Gemini Recoveries.

Renovaciones

En Parque Norte: General Mills y Westcon.
ADIF en Titán 4.
En Condesa de Venadito 1: IQVIA/IMS.

Salidas

En Iberia Mart: Altia y PFS (trasladado a Oxxeo).
En Castellana Norte: Vodafone.

A continuación, se desglosa la evolución de la ocupación en función de la ubicación del activo.

Evolución de la tasa de ocupación por ubicación

A continuación, se desglosa la evolución de la ocupación en función de la ubicación del activo.

Evolución de la tasa de ocupación por ubicación

3. RENTAS MEDIAS

La renta media del ejercicio 2019 fue de 19,3 €/m², un 7,2% superior a la de 2018. A continuación se desglosa la evolución de las rentas medias en función de la ubicación del activo.

Evolución de las rentas medias por ubicación (€/m2)

La renta media del ejercicio 2019 fue de 19,3 €/m², un 7,2% superior a la de 2018. A continuación se desglosa la evolución de las rentas medias en función de la ubicación del activo.

Evolución de las rentas medias por ubicación (€/m2)

4. PROYECTOS / INVERSIONES

ARQBÓREA

En octubre de 2018, Gmp inició las obras de este nuevo desarrollo de oficinas ubicado en la zona norte de Madrid, Las Tablas. El proyecto, con un diseño moderno y sostenible, ha sido concebido por el prestigioso estudio de arquitectura ORTIZ LEÓN. En su propuesta arquitectónica, destaca la doble piel con terrazas y vegetación en las fachadas con mayor exposición al sol. Este componente de diseño eficiente, protege de la incidencia solar directa y proporciona un mayor confort y bienestar para los ocupantes del edificio.

A la fecha de elaboración del presente informe, se ha realizado la excavación y cimentación y se está iniciando la estructura del edificio. Se espera que las obras finalicen en diciembre de 2020.

5. RATIOS EPRA

Gmp es miembro asociado de EPRA desde 2016, fecha a partir de la cual ha adoptado sus recomendaciones sobre mejores prácticas en materia de reporting. A continuación se desglosa el cálculo de las EPRA Performance Measures.

Resumen magnitudes EPRA 2018-2019

Detalle del cálculo de las magnitudes EPRA 2018-2019

Resumen magnitudes EPRA 2018-2019

Detalle del cálculo de las magnitudes EPRA 2018-2019

EPRA CAPEX

EPRA CAPEX